12평 모듈러 가든하우스 - 도심 속 나만의 휴식처

서울에서 멀지 않은 성남시 수정구.

도심에서 그리 떨어지지 않았는데도, 한적한 주택 단지 안으로 들어서면 산과 잘 가꾼 조경이 어우러져 자연의 향기가 짙게 배어납니다. 오랫동안 정원을 손수 가꿔 온 건축주님의 손길 덕분입니다. 그리고 그 정원 끝에는, 사람이 상주하는 건물이 아니라 가드닝 클래스와 취미·작업을 위한 12평 모듈러 스튜디오가 자리하고 있습니다.

유닛하우스의 T-12 모델을 기반으로 완성한 이 프로젝트는, 정해진 규격을 그대로 얹은 모듈러가 아니라 건축주님의 용도와 취향에 맞춰 조정된 결과물입니다. '모듈러는 곧 살 곳'이라는 익숙한 공식에서 한 발 벗어나, 정원 옆 나만의 취미 공간이라는 새로운 쓰임을 보여 주는 사례입니다.

정원을 가꾸는 사람, 그 곁에 지은 공간

이 스튜디오의 쓰임은 뚜렷합니다. 건축주님이 직접 가꾼 정원을 배경으로 가드닝 클래스를 열고, 사람들을 맞이하고, 업무를 보는 활동 공간입니다.

이미 아름다운 정원이 눈앞에 펼쳐져 있으니, 건물은 그 풍경을 해치지 않으면서 정원과 자연스럽게 이어지도록 설계됐습니다.

코너의 문을 활짝 열면 데크와 정원으로 동선이 곧장 연결되고, 캠핑 의자를 놓고 책을 읽거나 차 한 잔을 곁들이며 정원을 바라보는 시간이 그대로 이 공간의 쓰임이 됩니다.

유닛하우스는 프로젝트를 시작할 때 '정해진 예산에 맞춰 무엇을 뺄까'가 아니라, 건축주님의 용도·취향·예산 안에서 원하는 공간을 어떻게 최대한 완성할까를 함께 고민합니다. 이 프로젝트 역시 그 대화에서 출발했습니다.

오두막 감성의 정체 — 합성 목재 외장

정원과 어우러진 첫인상은 '프랑스 시골의 오두막'에 가깝습니다. 그 무드를 만든 것은 유닛하우스가 최근 새롭게 선보인 합성 목재 외장 사이딩입니다.

기존의 스틸 루버 강판, 세라믹 사이딩에 이어 추가된 옵션으로, 천연 목재의 빈티지한 질감을 내면서도 목재보다 내구성이 강하고 유지보수 부담이 적습니다. 가장 좋은 자재는 원목이지만 가격과 관리 부담이 크다는 현실적인 고민을, 실용성과 디자인 사이에서 합리적으로 풀어낸 선택입니다.

여기에 박공지붕이 오두막 실루엣을 완성합니다. 기본은 가장 합리적인 평지붕이며, 박공지붕은 옵션 사양으로 평당 약 100만 원을 더하면 외경 기준 3.9m, 내경 천고 3m를 확보할 수 있습니다. 좁은 면적에서도 개방감을 살려 주는 선택이었습니다. 출입이 잦은 현관과 코너 폴딩도어 쪽에는 캐노피를 각각 두어, 비나 햇빛을 피하며 정원을 드나들 수 있도록 동선을 배려했습니다.

작아도 넓게 — 개방감을 만드는 설계

이 공간의 골조는 철골 강구조 모듈러 플랫폼입니다. 경량 목구조나 경량 철골과 비교하여 내구성이 가장 높고 내용연수가 긴 철골 강구조를 택했는데, 구조적 강점은 곧 공간감으로 이어집니다. 기둥을 바깥으로 밀어낼 수 있어 시야가 확 트이고, 12평이라는 면적이 무색할 만큼 개방감이 살아납니다.

개방감의 정점은 코너 폴딩도어입니다. 유닛하우스의 시그니처 옵션으로 거의 모든 프로젝트에서 선택되는데, 문을 활짝 열면 실내와 정원의 경계가 사라집니다. 반대편에는 규격을 키운 커스텀 픽스처 창과 직접 드나들 수 있는 틸트앤턴 창을 배치해, 정원 뷰와 데크 동선을 동시에 확보했습니다. 마주 보는 대창과 함께 배치해 맞통풍이 되도록 창호를 짜 넣은 점도 눈여겨볼 만합니다.

작지만 알차게 느껴지는 데에는 이유가 있습니다. 유닛하우스는 같은 평형에서도 내경을 조금 더 넓게 설계하고, 창호를 전략적으로 배치해 실제 면적 이상으로 넓어 보이도록 공간을 구성합니다. 숲을 곁에 둔 입지인 만큼 대창과 코너 폴딩도어 모두에 방충망 옵션을 더해, 개방감은 그대로 두고 벌레 걱정만 덜어냈습니다.

맞춤이라는 뜻

내부는 외부의 빈티지한 무드와 달리 화이트 앤 우드 톤으로 정돈했습니다. 깔끔하고 쾌적한 인상 속에서 눈에 띄는 것은 세심하게 맞춘 디테일들입니다.

가구는 기성품이 아니라 니즈에 맞춘 맞춤 제작입니다. 벽지와 매칭되는 화이트 컬러로 통일하고 상부장을 없애, 벽을 마주하는 대신 정원을 바라보며 작업할 수 있도록 했습니다.

입구의 사인 역시 기본 로고 대신 용도에 맞춘 맞춤 사이즈로 제작했습니다. 문에는 손끼임 방지 옵션을 기본으로 적용했습니다. 사람이 드나들며 활동하는 공간에서 문 사고는 의외로 흔하고 위험하기 때문입니다.

화장실은 슬라이딩 도어를 두고 실내와 외부 공용 공간 양쪽에서 드나들 수 있는 순환 동선으로 구성했으며, 톤은 공간과 어울리는 아이보리로 마감했습니다.

물과 차를 준비하는 탕비 주방

클래스를 진행하다 보면 물을 쓰고 손을 씻고, 차와 다과를 준비할 공간이 반드시 필요합니다. 그래서 메인 공간과 자연스럽게 이어지는 자리에 탕비 주방을 두었습니다. 클래스를 받쳐 주는 급수·정리 공간인 만큼, 크지 않아도 동선의 중심을 잡아 줍니다.

이곳의 가구 역시 기성품이 아니라 맞춤 제작입니다. 벽지와 매칭되는 화이트 컬러로 통일하고 상부장을 덜어 내, 시야가 답답해지지 않도록 열어 두었습니다.

가장 눈에 띄는 배치는 싱크대의 방향입니다. 벽을 마주하는 대신 맞은편 대창과 틸트앤턴 창을 향하도록 돌려 두어, 물을 쓰고 정리하는 동안에도 정원을 바라볼 수 있습니다. 마주 보는 두 창이 맞통풍을 이뤄, 클래스 중 생기는 습기도 자연스럽게 빠져나갑니다.

정원을 바라보는 작업 공간

별도의 룸은 정원을 내다보는 업무·작업 공간으로 꾸몄습니다. 딱딱한 사무 공간이라기보다, 차를 마시며 쉬기도 하고 일도 보는 프라이빗한 방입니다. 창호는 프라이버시용 작은 창 대신 개방감을 극대화한 큰 창으로 채워, 정원의 풍경을 그대로 끌어들였습니다.

이 룸을 다른 용도로 계획한다면 방향은 얼마든지 달라질 수 있습니다. 유닛하우스는 짓는 사람의 취향에 따라 ▶︎침실 ▶︎홈시어터 ▶︎나만의 서재 등으로 룸의 성격을 새로 설계합니다. 같은 T-12 모델이라도 누가 어떤 목적으로 쓰느냐에 따라 전혀 다른 공간이 되는 것이 맞춤형 모듈러의 핵심입니다.

결코 혼자 짓지 않습니다

작은 규모의 직영공사라도 인허가부터 설계, 시공 업체 섭외, 현장 관리까지 직접 챙겨야 할 일은 많습니다. 전문 용어도 낯설고, 과정마다 예측하기 어려운 변수가 생깁니다.

유닛하우스는 특화된 PM 시스템을 통해 인허가 검토 단계부터 건축사·토목 설계사 등 필요한 파트너를 연계하고, 그 사이의 커뮤니케이션을 대신 맡습니다.

건축물 자체는 모듈러로 예산을 거의 확정된 상태에서 시작할 수 있고, 토목·조경·인허가처럼 처음 짓는 분이 예측하기 어려운 부분은 경험과 전문성으로 함께 짚어 나갑니다. 막막했던 과정이 '함께 고민하는 일'로 바뀌는 지점입니다.

직접 보고, 상담받기

T-12 모델의 건축비는 에센셜 라인업 기준 평당 560만 원, 비스포크 라인업 기준 평당 650만 원부터 시작합니다. 여기에 박공지붕, 코너 폴딩도어, 외장 옵션 등 취향과 용도에 맞춘 사양이 더해지며, 정해진 예산 안에서 최적의 공간을 함께 설계합니다.

지난달부터 경기 용인의 유닛하우스 쇼룸에서 에센셜·비스포크 두 라인업의 10평·12평 모델을 직접 만져 보고 상담받을 수 있습니다.

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성남 수정구 T-12처럼 실제 사용 환경에 맞는 모듈러 주택과 세컨하우스를 고민하고 계신다면,

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내 땅과 예산, 원하는 사용 방식에 맞는 방향부터 함께 정리해드립니다.

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