공사보다 가족 대화에서 먼저 막히는 부모님 집 짓기 — 모듈러 도면을 열기 전 맞출 세 가지

결심은 빨랐는데 대화가 안 나갑니다

부모님 집을 새로 지어 드리기로 마음먹는 순간은 대개 갑자기 옵니다. 겨울에 다녀오고 나서, 병원에 다녀오시고 나서, 형제끼리 이야기가 나오다가 정해지기도 합니다. 결심은 그렇게 빠른데, 그다음 대화가 좀처럼 진도가 나가지 않습니다.

부모님은 부담될까 봐 원하시는 것을 끝까지 말씀하지 않으십니다. 자녀는 자녀대로 좋아하실 만한 것을 짐작으로 고릅니다. 그 짐작이 공사 중간에 어긋나면 그때부터는 추가 비용으로 돌아옵니다. 그래서 시작 전에 세 가지만 가족끼리 맞춰 두시길 권합니다.

첫째, 누가 정할지부터 나눕니다

비용을 부담하는 사람과 실제 거주할 사람이 다른 집은 결정이 자주 막힙니다. 부엌 높이를 누구 기준으로 맞출지, 방을 몇 개로 둘지, 손님용 방을 둘지 같은 데서 갈립니다. 항목마다 다시 여쭤보다 보면 그동안 공정이 멈춥니다.

그래서 항목별로 결정권을 먼저 나눠 두는 편이 낫습니다. 생활에 직접 닿는 항목은 실제 거주하실 분이 정하고, 구조와 예산에 걸리는 항목은 비용을 부담하는 쪽이 정하는 식입니다. 이 경계를 미리 적어 두면 나중에 서운할 일이 훨씬 줄어듭니다.

둘째, 명의를 정리합니다

땅이 누구 명의인지, 인허가 신청인을 누구로 할지, 준공 뒤 건축물대장에 누가 오를지가 정리돼야 서류가 접수됩니다. 형제가 여럿이면 이 대화를 먼저 해 두시는 편이 안전합니다.

셋째, 대금이 언제 나가는지 맞춥니다

총액만 알고 시작하면 중간에 자금 계획이 흔들립니다. 대금은 네 차례로 나눠 납부합니다. 계약금이 모듈당 100만 원, 1차 중도금 40%가 인허가 도서를 전달하는 시점, 2차 중도금 40%가 착공 전, 잔금 20%입니다. 단계마다 세금계산서를 발행합니다.

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비스포크 기준가는 평당 650만 원부터입니다. 여기에 기초·토목·인입 공사비가 별도로 붙습니다. 형제가 나눠 부담하는 경우라면 이 네 시점을 미리 공유해 두시면 그때마다 다시 의논할 일이 줄어듭니다.

세 가지가 정해지면 도면으로 넘어갑니다

세 가지가 맞춰지면 그다음은 빨라집니다. 유닛메이커에 등록된 표준 평면 31개나 이미 커스텀을 거친 사례 평면 50개에서 가까운 안을 골라 부모님 생활에 맞게 수정합니다.

밀양의 15평 배리어프리 주택은 3개월이 걸렸습니다.

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부모님의 생활 방식만 들려주십시오. 아침에 어디서 일어나 어디로 가시는지, 손님이 얼마나 오시는지, 텃밭이 있는지 같은 것들입니다. 그 생활에 맞춘 평면과 맞춤 렌더를 그려 드립니다. 말로 설명하는 것보다 도면 한 장을 같이 보는 편이 가족 대화에서 훨씬 잘 통합니다.

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