한 땅에 집 두 채, 지을 수 있을까 — 모듈러 두 채의 배치를 정하는 순서

가까이 살고 싶지만, 문은 따로 쓰고 싶습니다

부모님을 가까이 모시고 싶은 마음과, 우리 가족의 생활은 지키고 싶은 마음은 대개 같이 옵니다. 한집에 들어가 살면 저녁마다 부딪히고, 멀리 떨어져 살면 모시는 의미가 없어집니다. 그래서 많은 가족이 마당 하나를 같이 쓰면서 집은 두 채로 나누는 그림을 그립니다.

그림을 그리는 건 쉬운데, 첫 질문에서 막힙니다. 우리 땅에 정말 두 채를 지을 수 있는지 알려 주는 사람이 없습니다. 부동산에서는 된다고 하고, 이웃은 안 된다고 합니다. 답은 그 땅의 주소(지번)에 달려 있습니다.

될지 안 될지는 땅이 정합니다

한 땅에 건물을 몇 채까지 놓을 수 있는지, 두 채를 아예 별개의 집으로 볼지는 정해져 있습니다. 그 땅에 정해진 쓰임(용도지역)과 시·군·구청의 기준에 따라 갈립니다. 면적이 같아도 옆 동네에서 되는 일이 우리 동네에서는 안 되기도 합니다. 그래서 도면을 그리기 전에, 관청에 물어볼 항목부터 정리합니다.

땅이 답해야 할 것이 하나 더 있습니다. 집이 들어오는 길입니다. 공장에서 만든 집을 트럭으로 싣고 와 크레인으로 내려놓기 때문입니다. 5톤 트럭이 지나갈 수 있는 폭 4m 이상의 도로, 트럭이 돌아나갈 자리, 25톤 이상 하차 크레인이 설 자리가 필요합니다. 경사진 땅에 앉히는 경우도 많은데, 이때는 기초와 크레인 계획이 달라집니다. 그래서 땅이 얼마나 기울었는지와 진입 조건을 먼저 확인합니다.

어디에 놓을지는 도면에서 먼저 정합니다

된다는 답을 받으면, 그다음부터는 가족이 정할 일입니다. 두 채를 마주 보게 놓을지, 서로 등을 지게 놓을지. 사이를 마당으로 비울지, 데크로 이을지. 이 선택에 따라 매일 느끼는 거리가 달라집니다. 창과 창이 마주 보면 처음에는 가까워서 좋다가도, 어느 날부터는 커튼을 치게 됩니다.

유닛하우스에는 표준 평면 31개와, 그동안 고객 요청에 맞춰 바꾼 사례 평면 50개가 있습니다. 두 채가 각각 어느 평면에서 출발할지 고른 다음, 배치부터 그려 봅니다. 부모님 채는 문턱과 손이 닿는 높이를 먼저 봅니다. 자녀 채는 아이 방과 주방이 얼마나 가까운지를 먼저 봅니다. 마당은 같이 쓰지만, 집은 서로 다릅니다.

두 채를 같이 만들면 공사가 한 번입니다

현장에서 직접 두 채를 지으면 보통 한 채씩 차례로 짓습니다. 먼저 지은 집에 들어가 살면서, 옆에서 진행되는 두 번째 공사를 그대로 겪게 됩니다. 모듈러는 두 채를 공장에서 같이 만들어 두었다가, 현장에서 차례로 올립니다. 현장이 시끄러운 기간이 그만큼 짧아집니다.

땅의 위치와 진입 도로 상황만 알려 주시면, 두 채가 들어갈 수 있는 땅인지부터 확인해 드립니다. 들어간다면 어떤 배치가 되는지 그림(렌더)으로 그려 드립니다. 부모님과 함께 보시면서 정하실 수 있습니다. 결정은 그 마당을 같이 쓸 분들이 하시면 됩니다.

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